За да бъде полезен домоуправителя за своите съкооператори, той трябва да работи неуморно. Пишем така, защото наистина неговоте задължения са много и работата му никак не е лесна. Трябва да отделя много лично време, за да се справи със задачите си.
Преди всичко той трябва да познава добре закона за етажната собственост, да умее да го прилага. Не са малко случаите на съседски разправии, на които той трябва да намери решение. Трудно е справянето с такава ситуация, защото всички в кооперацията се познават, поддържат съседски и приятелски отношения, а спорът трябва да бъде решен справедливо, без да се взема нечия страна. Тук само да отбележим, че при ползване на професионално управление на етажната собственост, такава ситуация се решава бързо, защото външното лице няма отношение към никоя от страните. Това е голям плюс за ползване на платен управител.
Домоуправителят е водещ при решаване на различните проблеми – събиране на средства за разплащане на общите сметки за ток и вода, за осигуряване на чистач и неговото заплащане, организация за ремонт на покрив или входна дограма, смяна на щрангове и още много задължения. Той следи за спазване на правилника за вътрешния ред, води домовата книга и знае постиянния състав на живущите във входа. Негово задължение е да води приходните и разходни документи, и с тях да се отчита пред общото събрание, свикано от него. Много са проблемите, пред които е изправен. Трудно е да се съберат нужните средства за текущите разходи, а когато става въпрос за ремонти, тогава нещата стават много сериозни.
Общото събрание определя реда на ремонтите и приема офертите за всеки един ремонт. Домоуправителят намира фирма изпълнител, следи ремонта и се разплаща след приключването му. Ремонти не липсват, особено в старите жилищни кооперации. Преди всичко основен проблем са старите метални щрангове, състоянието на покрива и входната дограма. Те не търпят отлагане, но са нужни средства, които трудно се заделят. За съжаление има собственици, които искат само да ползват общата собственост, но не и да плащат за нейното поддържане.
Все по-трудно е да се намери кандидат за домоуправител, а такъв трябва да има. Много собственици решиха своя проблем чрез фирма за професионално управление на собствеността.
